12月29日，據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)2021年，土地市場成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。同時(shí)預(yù)測，2021年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)幾大趨勢(shì)——首先，貨幣政策將保持穩(wěn)健中性。貝殼預(yù)計(jì)，2021年貨幣政策將保持穩(wěn)健中性，利率水平會(huì)在當(dāng)前低位區(qū)間內(nèi)調(diào)整。

其次，房地產(chǎn)金融降杠桿將持續(xù)深化。2021年的房地產(chǎn)市場，“防風(fēng)險(xiǎn)”仍是調(diào)控重心，供應(yīng)端，“三道紅線”融資新規(guī)大概率在2021年開始逐步落地并在規(guī)模以上房企實(shí)行。針對(duì)抵押經(jīng)營貸等資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象，地方政府大概率出臺(tái)監(jiān)管收緊政策。

第三，區(qū)域之間的市場表現(xiàn)繼續(xù)分化。當(dāng)二手房去化周期在50個(gè)月以內(nèi)時(shí)，年度均價(jià)同比漲幅在5%以上，漲幅偏大;當(dāng)去化周期在50-65個(gè)月之間時(shí)，均價(jià)同比漲幅在0-5%之間，漲幅溫和;當(dāng)去化周期在65個(gè)月以上時(shí)，房價(jià)以下跌為主。

從供給端看，2020年長三角區(qū)域城市土地市場熱度較高;在需求端，長三角城市群區(qū)域協(xié)同度高，市場預(yù)期強(qiáng)，新房和二手房庫存量去化周期均不高，供不應(yīng)求矛盾或有進(jìn)一步加劇趨勢(shì)，2021年市場表現(xiàn)繼續(xù)好于其他，預(yù)計(jì)城市群內(nèi)重點(diǎn)城市房價(jià)漲幅仍靠前，漲幅在5%-10%之間。

西部城市則分化比較明顯，成都在2020年三季度調(diào)控加碼后預(yù)計(jì)2021年需求有所收縮，但由于政策力度不大，需求受影響較小，價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅有所收窄，預(yù)計(jì)仍在5%左右。重慶二手房市場庫存去化處在相對(duì)正常區(qū)間，預(yù)計(jì)市場將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。西安在2020年末的調(diào)控加碼對(duì)需求尤其是高端改善需求抑制作用較強(qiáng)，同時(shí)2020年宅地供應(yīng)增加45%，預(yù)計(jì)2021年市場供不應(yīng)求矛盾極大緩和，價(jià)格會(huì)有所下跌。（文強(qiáng)）