2月16日，第一家赴美上市的長租公寓服務(wù)商青客公寓（NASDAQ:QK）發(fā)布截至2020年9月30日的2020年財報。

財報顯示，青客公寓一直處于虧損狀態(tài)，且凈虧損逐年攀升。2020財年，青客公寓凈虧損達(dá)15.34億元，同比擴(kuò)大了208%。在此之前，2018財年、2019財年青客公寓的凈虧損分別為4.99億元及4.98億元，基本持平。截至2020年9月30日，青客公寓的累計虧損額達(dá)38.1億元。

另外，2020財年，青客公寓實現(xiàn)凈收入12.08億元，同比減少2.1%。截至2020年9月30日，青客公寓的總資產(chǎn)為8.51億元，同比減少52.73%，而總負(fù)債升至28.45億元，同比增加9%。

青客公寓在財報中指出，新冠肺炎疫情對公司業(yè)務(wù)、經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況造成了不利影響。尤其是在一季度，導(dǎo)致租戶大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，進(jìn)而導(dǎo)致了收入的減少。

同時，由于相對于預(yù)期的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)表現(xiàn)欠佳，因此青客公寓計提長期資產(chǎn)減值約8.47億元，較2019財年的4620萬元增加了1732.7%。

財報顯示，2020財年，青客公寓的周期平均入住率為83.8%，較2019財年的91.6%有所下降。

青客公寓在財報中表示，受新冠肺炎疫情等因素影響，青客在2019年9月30日至2020年9月30日期間，其已簽約租賃單位數(shù)量減少了17.5%，原因是青客終止了與部分房東的租賃，這也讓青客公寓面臨了很多房東的訴訟。不過，在2020年7月，青客又以1.3億美元（約8.4億元）收購國內(nèi)一長租公寓企業(yè)，并新增7.22萬套房源。

對青客公寓來說，其資金來源主要來自于租客預(yù)付的租金收益，包括租金貸等預(yù)付款。不過，2019年12月由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門印發(fā)的《關(guān)于整頓規(guī)范房屋租賃市場秩序的意見》要求，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。這也使得青客公寓不得不清理租金貸業(yè)務(wù)。

青客公寓財報顯示，自2020年5月起，青客公寓開始出清租金貸，金融機(jī)構(gòu)已暫停向租戶提供新的分期付款貸款。截至2020年9月30日，青客公寓所提供的租賃房源中，有11.9%的租金由租金貸提供。而在2019年，有65.4%的租金為使用租金貸支付。

截至2020年9月30日，青客公寓的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物為2290萬元，限制性現(xiàn)金為890萬元。另外，截至2020年9月30日，青客公寓的未償還銀行借款為5.332億元。

官網(wǎng)顯示，成立于2012年的上海青客設(shè)備租賃有限公司（簡稱“青客公寓”）是中國公共租賃住房提供商，2019年其房源量近10萬間，業(yè)務(wù)范圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。

作為國內(nèi)長租公寓首個赴美上市品牌，青客公寓于2019年11月5日在納斯達(dá)克全球市場掛牌交易。

作為“二房東”，2020年以來青客公寓一度陷入輿論壓力。去年年初，青客公寓以虧損為由對部分旗下管理的未滿租房源“強(qiáng)制降租金”，對于不接受降租的房東采取解約操作，由此遭到房東維權(quán)。隨之而來的新冠肺炎疫情更是讓長租公寓企業(yè)雪上加霜。

2021年開年，青客公寓管理層出現(xiàn)了一次大變動，包括該公司董事會主席、首席執(zhí)行官金光杰在內(nèi)5名元老級管理層同時辭職。按照青客公寓的說法，金光杰等管理團(tuán)隊成員的辭任系個人原因，與公司無異議。

金光杰辭任后，青客公寓董事、首席運(yùn)營兼官副總裁屈成才一人身兼數(shù)職，其同時被任命為董事會主席、首席執(zhí)行官、薪酬委員會主席兼成員以及提名和公司治理委員會主席兼成員。

截至美東時間2月17日收盤，青客公寓報3.3美元/ADS，跌幅8.84%。(計思敏)