近日，一則深圳市南山區(qū)有關部門發(fā)布的通知在網(wǎng)上流傳。該通知顯示，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房。3年內(nèi)再婚或復婚的，也適用這一規(guī)定。

深圳市政府12345公共服務熱線工作人員2月20日向澎湃新聞確認了上述消息的真實性，并明確深圳全市按上述新政執(zhí)行,“新政細則未在官網(wǎng)公布，但新政自2月8日起已開始實施。深圳全市適用該政策”。

這也意味著準備通過離婚分割（協(xié)議離婚或者法院判決）給無資質(zhì)一方房產(chǎn)的，3年內(nèi)（即使再婚/復婚）也不能再買房。

對于新政，上述工作人員舉例指出，2月8日之前，若A離婚將房產(chǎn)分割登記給無購房資格的B名下，A在符合限購條件下購買房產(chǎn)且在2月8日前（含2月8日）完成網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2月8日之后，按新政執(zhí)行，3年內(nèi)不得在深圳購房。

此次深圳發(fā)布“通過離婚分割房產(chǎn)給無資格一方，另一方3年內(nèi)不得購房”，被認為是針對深圳市住建局1月下旬發(fā)布的樓市新規(guī)的補充。

1月20日，深圳市住建局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函，提出，“居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下”。這就意味著沒有購房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

對于該政策，網(wǎng)上有“可以通過婚后贈予、離婚析產(chǎn)等手段過戶給無購房資格一方”的對策出現(xiàn)。

所謂離婚析產(chǎn)，是指夫妻雙方因離婚后，彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

深圳中原地產(chǎn)解釋稱，比如房產(chǎn)原本登記在兩人名下，離婚時約定歸一人所有，那么離婚后需要立即進行析產(chǎn)，到房管局辦理變更，登記到一人名下。同時離婚析產(chǎn)基本沒什么成本。

但是，按照最新的補丁政策，如果通過離婚析產(chǎn)的方式，把房子分割給無購房資格一方，則有購房資格一方3年內(nèi)也不能再買房。

也就是說，擁有深圳購房資格的人，通過反復結(jié)離婚讓他人間接購買深圳商品房，這個漏洞已經(jīng)被堵上了。

可以看到，深圳自去年下半年以來，對樓市進行了一系列嚴厲調(diào)控。2020年7月15日，深圳發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）嚴管房地產(chǎn)市場，《通知》包括調(diào)整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在該市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在該市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

但對于離異家庭，2020年9月11日公布的政策——復婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況，給部分投機者留下可以鉆的“漏洞”。

伴隨著今年1月以來出臺的多項新政，深圳樓市正嚴堵漏洞。1月以來深圳已連續(xù)5次出臺樓市調(diào)控收緊政策，包括發(fā)布二手住房成交參考價格發(fā)布機制，加強審查商品住房購房資格，對涉嫌違規(guī)申購商品住房人員暫停網(wǎng)簽，優(yōu)化租房積分入學政策，推進租房、買房落戶同等待遇等政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，深圳樓市調(diào)控政策越來越細化、越來越精準，市場也會平穩(wěn)健康發(fā)展。（計思敏）