對于凈利潤的下降，招商蛇口解釋稱，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長。但受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同的影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年同期有所下降。另外，上年同期公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益較本報告期多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤較本報告期多25.1億元。

此外，招商蛇口表示，按照市場參考價格對截至2020年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行的減值測試結(jié)果顯示，計提存貨跌價準(zhǔn)備及重大風(fēng)險類別應(yīng)收款項信用損失準(zhǔn)備等減值準(zhǔn)備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加7.50億元。（袁秀麗）