對(duì)于盈利的原因，華潤(rùn)萬(wàn)象生活稱，是由于公司向購(gòu)物中心提供商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)產(chǎn)生盈利，而該項(xiàng)收入自2020年開(kāi)始確認(rèn)；以及因?yàn)楣咀?020年下半年開(kāi)始向?qū)懽謽翘峁┥虡I(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活是華潤(rùn)置地旗下的物業(yè)公司，正式成立于2017年，2020年12月9日在港交所掛牌上市。當(dāng)時(shí)的基石認(rèn)購(gòu)者包括7家，分別為GIC、高瓴、平安、潤(rùn)暉、國(guó)調(diào)、Matthews和GLP，合計(jì)認(rèn)購(gòu)6.5億美元，占高端綠鞋前發(fā)行規(guī)模41.1%，包含了國(guó)際及中資背景最頂級(jí)的投資機(jī)構(gòu)。

所謂的綠鞋機(jī)制，是發(fā)行人根據(jù)承銷協(xié)議賦予承銷商的一項(xiàng)權(quán)利,獲得此權(quán)利的承銷商可以按照同一價(jià)格超額發(fā)售不超過(guò)本次發(fā)行規(guī)模的15%的股票。這個(gè)機(jī)制是為了延緩股票價(jià)格下跌或者是讓股票價(jià)格維持在不低于發(fā)行價(jià)的情況。

按照當(dāng)時(shí)的每股發(fā)售股份22.3港元計(jì)算，經(jīng)扣除華潤(rùn)萬(wàn)象生活就全球發(fā)售（不計(jì)公司因超額配股權(quán)獲行使而可能發(fā)行的任何股份）應(yīng)付的承銷費(fèi)用及傭金以及估計(jì)開(kāi)支后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活通過(guò)此次IPO所收取的全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為120.04億港元。

管理的物業(yè)面積方面，截至2020年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.06億平方米，提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的購(gòu)物中心建筑面積約560萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心主要為萬(wàn)象城和萬(wàn)象匯兩個(gè)品牌，數(shù)量分別為22個(gè)和26個(gè)。

在華潤(rùn)萬(wàn)象生活此前遞交的招股書中顯示，從2017年至2019年以及2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的收入分別為31.29億元、44.31億元、58.68億元及31.34億元；相對(duì)應(yīng)的同期利潤(rùn)分別為3.88億元、4.22億元、3.64億元及3.38億元。另外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總收入的64%來(lái)自獨(dú)立第三方，其中住宅物業(yè)管理服務(wù)為43.2%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)為20.9%。

毛利率方面，自2017年至2019年以及2020年上半年，數(shù)據(jù)分別為13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的住宅物業(yè)服務(wù)毛利率為14%，購(gòu)物中心為36%，寫字樓為35.3%。

2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)收入31.34億元，毛利率24.1%，低于2019年26家上市物業(yè)企業(yè)29.4%的平均值。

截至2月25日收盤，華潤(rùn)萬(wàn)象生活報(bào)47.05港元/股，漲幅6.81%，股價(jià)較2020年12月9日的發(fā)行價(jià)漲了110%。（李曉青）