金融城的房?jī)r(jià)，一直被喻為成都樓市天花板般的存在。
現(xiàn)區(qū)域的大多項(xiàng)目已突破3萬(wàn)元，并向著5萬(wàn)大關(guān)邁進(jìn)。區(qū)域內(nèi)的高端豪宅項(xiàng)目——銀泰中心華悅府歷史最高成交價(jià)更是高達(dá)6萬(wàn)元。
這個(gè)以金融產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展的區(qū)域，在短短幾年時(shí)間里，聚集了無(wú)數(shù)豪宅項(xiàng)目。那么，在高房?jī)r(jià)之下，寸土寸金的金融城到底是怎么煉成的呢？
01 高房?jī)r(jià)的金融城
“金融城，真的好貴”。這是大多購(gòu)房者在面對(duì)意向置業(yè)區(qū)域時(shí)發(fā)出的感嘆。
地處城南3.5環(huán)，身披“國(guó)家西部金融中心”標(biāo)簽，隨著區(qū)域的發(fā)展，金融城板塊在樓市中一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2020年，金融城板塊的新房均價(jià)已突破3萬(wàn)大關(guān)。在區(qū)域內(nèi)，甚有多個(gè)樓盤逼近4萬(wàn)元。該區(qū)域也被人們稱作“成都第一豪宅區(qū)”。
據(jù)了解，早在2009年，合景·譽(yù)峰入駐金融城時(shí)，首次開盤價(jià)格就高達(dá)18000元/㎡，區(qū)域內(nèi)另一熱門項(xiàng)目中海·城南一號(hào)，在2011年初清水房最高均價(jià)為23000元/㎡，位居全成都第一。譽(yù)峰與中海作為金融城的先行者，可以算是在一開始就奠定了金融城在樓市中的價(jià)值。
2015年，隨著成都銀泰中心華悅府的亮相，金融城的豪宅項(xiàng)目再次被推上了一個(gè)臺(tái)階。數(shù)據(jù)顯示，華悅府項(xiàng)目總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的占比達(dá)到了65%以上，歷史最高成交價(jià)達(dá)到了6萬(wàn)元。
而在2016與2017年，金融城區(qū)域內(nèi)有包括華商金融中心、招商大魔方、復(fù)地金融島等多個(gè)高端項(xiàng)目亮相。據(jù)傳，在2016年成都新房售價(jià)增幅top10榜單中，有6個(gè)項(xiàng)目均來(lái)自金融城板塊。
隨著區(qū)域的發(fā)展，金融城的房?jī)r(jià)一直在高步上漲。2016年，金融城板塊的新房均價(jià)為15104元/㎡，2020年，已漲至32843元/㎡。
現(xiàn)在，金融城板塊很少有新盤亮相，距離區(qū)域最近一次的取證時(shí)間已經(jīng)是2019年11月。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)言，上車的難度也較大。
在區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)華商金融中心的公寓部分還處于在售狀態(tài)，有120m²—186m²的戶型可以選擇，均價(jià)在42000元左右，其項(xiàng)目的寫字樓部分也是眾多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐的聚集點(diǎn)；而區(qū)域內(nèi)修建多年的成都金融廣場(chǎng)，從建設(shè)之初就備受期待。項(xiàng)目位于金融城交子公園，也是金融城三期的重要組成部分，在以后的項(xiàng)目呈現(xiàn)上將以住宅加商業(yè)與寫字樓的形式，頂級(jí)五星級(jí)酒店麗思卡爾頓酒店將進(jìn)駐于此，5棟超高層塔樓的設(shè)計(jì)或?qū)⒊蔀榻鹑诔怯忠坏貥?biāo)建筑。
成都金融廣場(chǎng)效果圖
除了新房外，金融城的二手房成交價(jià)，也是高新區(qū)最高的一個(gè)板塊。據(jù)查詢，高新區(qū)3月二手房均價(jià)在23303元/㎡，而金融城板塊二手房2月均價(jià)為28547元/㎡。區(qū)域內(nèi)，成都文儒德項(xiàng)目?jī)r(jià)格已達(dá)5萬(wàn)元，譽(yù)峰一期、中海城南華府項(xiàng)目也均超過(guò)45000元。
另外，在租金方面，金融城的二居室也以4800元/月的租金，成為目前成都各區(qū)域價(jià)格中最高的一個(gè)。
02 金融城為什么這么牛？
為什么金融城板塊的房?jī)r(jià)如此之高？“城南CBD”金融城到底是如何一步一步走到今天的？回看十年前的金融城還是一片荒地，現(xiàn)金融城已經(jīng)被櫛次鱗比的高樓大廈包圍。
2008年，成都市政府正式“南遷”進(jìn)入金融城，無(wú)論是從板塊價(jià)值的提升還是周邊配套服務(wù)的完善，都可以說(shuō)是為區(qū)域發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。
2009年，成都市正式啟動(dòng)金融總部商務(wù)區(qū)的建設(shè)，全面打開了金融城在產(chǎn)業(yè)中的發(fā)展步調(diào)。在規(guī)劃中，金融城5.1平方公里的面積，共被分為一、二、三期打造，包括了商務(wù)區(qū)、政務(wù)區(qū)、公園區(qū)等重點(diǎn)板塊。在十年時(shí)間里，金融城一、二期項(xiàng)目已發(fā)展成熟，現(xiàn)已匯集了金融業(yè)頂尖機(jī)構(gòu)及包括國(guó)家電網(wǎng)、東方希望、西南設(shè)計(jì)院、微軟、匯豐、英特爾、阿里云等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐。
2016年，全國(guó)首個(gè)金融眾創(chuàng)空間——金融夢(mèng)工場(chǎng)的亮相，為眾多創(chuàng)業(yè)青年提供了在科技金融、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)。金融城在眾多企業(yè)入駐的同時(shí)，也不斷涌入互聯(lián)網(wǎng)、金融等產(chǎn)業(yè)人才，為金融城這片創(chuàng)新的土地發(fā)展不斷提供活力與動(dòng)能。
全面建設(shè)“西部金融中心”的區(qū)域?qū)傩韵?，金融城的地段價(jià)值及配套設(shè)施也得到了最大的體現(xiàn)。
在金融城交子大道，中海在這里共修建了10棟寫字樓，從A到J，形成了成都甲級(jí)寫字樓群。而作為金融城板塊的主要道路——交子大道，其交子最早意為北宋流通的紙幣，也是世界上最早的紙幣，交子大道的誕生，像是賦予了金融城獨(dú)有的文化內(nèi)涵。
在2017年，交子公園一期正式開放，為居住在金融城的人們帶來(lái)了更多運(yùn)動(dòng)、休閑的空間。在位置中，公園覆蓋了整個(gè)金融城商務(wù)區(qū)，近3.8萬(wàn)平米的湖面景觀，將生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極點(diǎn)。
而金融城最具地標(biāo)性的建筑——天府雙子塔，在2018年正式完工，這個(gè)高238米的建筑，再次為金融城夯實(shí)了在成都發(fā)展中的新門面。春節(jié)期間，天府雙子塔連續(xù)多天上演的燈光秀讓夜幕下的金融城，顯得格外星火璀璨。
現(xiàn)在的金融城在教育方面，匯集了金蘋果幼兒園、宋慶齡幼兒園、泡桐樹小學(xué)、成都四中、七中等優(yōu)質(zhì)資源；在商業(yè)上，涵蓋了銀泰中心、環(huán)球中心、悠方等多個(gè)商業(yè)體；現(xiàn)金融城三期的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)步入加速階段，金融城交子金融大街形象提升工程，也將在景觀與公共空間中，為區(qū)域注入全新活力。
改造中的交子金融大街
03 聚焦地標(biāo)來(lái)選房
地標(biāo)性的建筑、高速的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、豐富的城市配套、源源不斷的人才……這些都是金融城能夠在眾多板塊中脫穎而出的原因?，F(xiàn)區(qū)域內(nèi)的天府雙子塔已經(jīng)成為了高新區(qū)的一張新名片。
縱觀成都，還有著許許多多極具代表性的地標(biāo)，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，在金融城的發(fā)展軌跡中，這些特色地標(biāo)的誕生或許也代表著一種機(jī)遇出現(xiàn)，聚焦地標(biāo)來(lái)選房，可以成為我們?cè)谫?gòu)房時(shí)的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
“從天府廣場(chǎng)、339電視塔，到IFS熊貓爬墻、環(huán)球中心……”無(wú)不列外，這些地標(biāo)加速了區(qū)域的發(fā)展，推動(dòng)著周邊配套的升級(jí)。
如今339電視塔周邊的娛樂(lè)配套，已成為年輕人的必打卡之地；作為亞洲最大的單體建筑——環(huán)球中心，引領(lǐng)了區(qū)域的消費(fèi)升級(jí)。
而即將于今年七月封頂?shù)牡木G地468·蜀峰項(xiàng)目，雖然已建設(shè)多年，但頂著“西南第一高樓”的稱號(hào)，未來(lái)還是很值得期待。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于龍泉大面街道，同時(shí)毗鄰錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的“華熙·528”板塊也正在大力建設(shè)當(dāng)中……
建筑之外，在城市發(fā)展中，近幾年還出現(xiàn)了新的生活理念——“湖居生活”。其中以興隆湖、錦城湖、青龍湖、東安湖為代表的板塊最為引人關(guān)注。
在天府新區(qū)很火的興隆湖一直是成都向南發(fā)展中的重點(diǎn)，占地約4500畝的興隆湖與8.8km的環(huán)湖綠道、鹿溪智谷綠道構(gòu)建組成了最為生態(tài)、宜居的空間；而位于龍泉的青龍湖，是目前成都中心城區(qū)最大面積的濕地公園。區(qū)域內(nèi)另一重點(diǎn)項(xiàng)目——東安湖就坐落在今年即將舉辦的大運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館旁，亭臺(tái)樓閣間不同的水系形態(tài)，不同的人文景觀，未來(lái)，借著大運(yùn)會(huì)的東風(fēng)與東進(jìn)的發(fā)展理念，這里也將成為新焦點(diǎn)。
東安湖示意圖
另外，除了城市的新地標(biāo)外，購(gòu)房者也可多多關(guān)注成都的TOD項(xiàng)目，現(xiàn)位于高新區(qū)的陸肖TOD麓鳴九天與位于武侯新城的雙鳳橋TOD鳳舞七里已經(jīng)取證，以地鐵站點(diǎn)為核心的住宅板塊，或許可以讓人們找到快捷生活里的新答案。
04 結(jié)語(yǔ)
回顧金融城的發(fā)展之路，離不開高端的產(chǎn)業(yè)布局與豐富的城市配套……
對(duì)于普通購(gòu)房者而言，在面對(duì)各類復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)形態(tài)與規(guī)劃下，重點(diǎn)關(guān)注城市中的地標(biāo)不失為一個(gè)高效易懂的方法，因?yàn)樗鼛Ыo人們的不僅是配套的完善，還有區(qū)域在樓市中發(fā)展的信號(hào)。（雨前顧問(wèn)《尚房》分析師雷晶）
