5月10日，建發(fā)·央璽項目二批次取得預(yù)售證，據(jù)悉，該批次共計推出195套房源，戶型為140㎡、142㎡、193㎡的高層產(chǎn)品，參考價格為33778元/㎡。
“豪華示范區(qū)、高端、新中式”……這些關(guān)鍵詞都是建發(fā)·央璽帶給購房者的印象。早在4月6日項目的首批預(yù)售中，建發(fā)·央璽就觸發(fā)了三倍熔斷。二批次取證后，便迅速登上成都樓盤人氣榜第一名。
高人氣、高熱度之下，我們也為大家梳理了建發(fā)·央璽的幾項隱患，供購房者參考：
區(qū)位配套：“高仿”攀成鋼板塊上不了名校
關(guān)于建發(fā)·央璽，在項目的對外宣傳中，處處可見“落位攀成鋼，續(xù)寫攀成鋼傳奇”這樣的宣傳字樣。但有不少人指出，該項目實際應(yīng)歸屬成都塔子山板塊。
在官方的區(qū)域劃分中，攀成鋼板塊為成都市二環(huán)路以東，沙河以西，萬象城以南，牛沙路以北的位置。建發(fā)·央璽位于成都錦江區(qū)馬家溝路6號，嚴(yán)格意義來講，該項目并不屬于傳統(tǒng)的攀成鋼板塊，只能算毗鄰攀成鋼。
區(qū)位示意圖
在教育資源方面，建發(fā)·央璽的項目位置或?qū)澣腭R家溝小學(xué)與沙河堡小學(xué)，對比攀成鋼板塊的鹽道街小學(xué)、成師附小等名校，在教育資源上，購買建發(fā)·央璽可能會有些落差。
戶型設(shè)計：受噪音影響，次臥、陽臺偏小
在此次項目預(yù)售的樓棟中，2、3號樓（140㎡、142㎡戶型）因為靠近東大街，與街道距離僅約8米，不少人表示，每天夜間都有大量運渣車路過，或受到噪音影響。
建發(fā)·央璽2批次情況
在戶型中，建發(fā)·央璽由于采用了陽臺全面積的算法，導(dǎo)致實際面積被壓縮，部分戶型出現(xiàn)了次臥較小、陽臺較小等問題。
在建發(fā)·央璽170㎡的戶型中，次臥最小開間僅2.6米，而一般商品房的臥室標(biāo)準(zhǔn)為3.5米*3米；另外，該戶型的陽臺開間也僅僅只有1.2米，就戶型來說，顯得十分局促。
裝修配置：“親民”裝修對不起高冷價格
建發(fā)·央璽雖然在項目的建筑、園林方面，做足了功夫，但在室內(nèi)的精裝部分，讓人有些看不到誠意。
建發(fā)·央璽室內(nèi)只預(yù)設(shè)了分集水器及管道部分，未給業(yè)主配置地暖、鍋爐、浴缸等生活必需。其裝修品牌也多為“老板牌煙機灶具”這樣的“親民”裝修，對比附近同類裝修項目使用的國內(nèi)外知名品牌，在高端的定位下，建發(fā)·央璽的精裝部分多少讓購房者覺得有些降配。
對于想要在主城，購買高端改善盤的人來說，建發(fā)·央璽是個不錯的選擇，但項目在區(qū)位、戶型及配套方面稍顯美中不足。購房者還需結(jié)合自身情況，謹(jǐn)慎購買。（雷晶）
