陳果和王帆租住在老城區(qū)成都電視塔附近。兩人均畢業(yè)于成都某大學(xué)，相戀多年后雙雙留在成都工作。成都是兩人共同的交集所在，分別來(lái)自西安和鄭州的他們，在成都成家順理成章。然而，買房的過(guò)程卻不是那么順利。滿意的樓盤，甚至沒有排隊(duì)的資格。

“陳小姐，你們先加一下置業(yè)顧問(wèn)的微信嘛”，端了兩杯檸檬水來(lái)的迎賓小姐說(shuō)，托盤上有一張余姓置業(yè)顧問(wèn)的名片，“來(lái)咨詢的人太多了，售樓顧問(wèn)都在忙著，稍等一會(huì)兒哈。”

一邊等待置業(yè)顧問(wèn)，陳果一邊向旁邊同樣在等待的購(gòu)房者傳授經(jīng)驗(yàn)說(shuō)，“這個(gè)樓盤馬上要登記了，你早點(diǎn)把資格先認(rèn)證了，不是本地戶口要拉2年社保資料的，下午5點(diǎn)后上傳資料就要等第二天審核，審核資料還要再等24小時(shí)的。”

向置業(yè)顧問(wèn)一一詢問(wèn)了公攤面積、容積率、朝向、房型等問(wèn)題后，陳果提出想看下樣板間。

“我們來(lái)不及做樣板間，有個(gè)電子沙盤……我?guī)銈內(nèi)タ绰铩?rdquo;余顧問(wèn)說(shuō)。出門連續(xù)兩個(gè)右轉(zhuǎn)的一個(gè)巷子里，是樓盤的沙盤展示區(qū)。在一個(gè)茶海前坐下，著中式服裝的工作人員送上兩杯新泡的紅茶。

文園一共只有2棟高層出售，包含回遷的總戶數(shù)共173戶，清水房交付。根據(jù)規(guī)劃，文園沒有實(shí)體圍墻。“我們這個(gè)項(xiàng)目就在文殊院旁，根據(jù)規(guī)劃要求，我們只能依靠綠植綠化帶分隔小區(qū)。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

“安全性是不是差一點(diǎn)？車庫(kù)出來(lái)的路不是主路口，容易堵車嗎？”陳果和王帆對(duì)著大屏幕上的電子沙盤細(xì)細(xì)討論，124平方米和133平方米兩個(gè)都是3室2廳，一個(gè)房型方正一些，一個(gè)廚房更寬敞些。該項(xiàng)目最低售價(jià)20270元/平方米，預(yù)售面積區(qū)間主要在123-167平方米。附近的二手房，單價(jià)從老公房的1.1萬(wàn)元到塔樓的2.2萬(wàn)元皆有。

余顧問(wèn)誠(chéng)懇地說(shuō)：“我們這個(gè)樓盤鎖定資格的時(shí)間很短，如果你們沒什么馬上要搖號(hào)的盤，市中心的新盤不多，可以試試我們這個(gè)盤。”

如陳果所料，余顧問(wèn)的話和早上另一個(gè)樓盤的置業(yè)顧問(wèn)的意見截然相反。

當(dāng)天上午，陳果和王帆先去了天府新區(qū)興隆湖區(qū)域的星曜名邸售樓中心。“那里的顧問(wèn)直接勸我別搖，我們大學(xué)畢業(yè)的只能排在第四類，搖中幾率很低。一旦登記，資格要鎖定到5月15日，其他樓盤我們就不能搖了。”陳果聲音漸漸響起來(lái)，“銷售手中的登記冊(cè)都沒有打開來(lái)，就接待下一組人了，我一聽對(duì)話一模一樣。”

星曜名邸售樓大廳并不大，前來(lái)咨詢登記的購(gòu)房者接踵而至，圍繞沙盤放置的七八張小圓桌“翻臺(tái)率”很高。

建議購(gòu)房者“考慮考慮再登記”的情況，反復(fù)上演。

靠近門口的一張桌子前，購(gòu)房者拿出厚厚一沓資料。不同家庭成員的購(gòu)房資格，都在顧問(wèn)流暢不停頓的解釋中，被一一界定了“最高的排位就是第四檔了”。

在成都天府新區(qū)買房需要在新區(qū)繳滿24個(gè)月社保，高新區(qū)部分區(qū)域繳納的社保有在天府新區(qū)購(gòu)房的資格，在城區(qū)繳納的社保則無(wú)法在高新區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房。相反，天府新區(qū)社?？稍诔啥既我鈪^(qū)購(gòu)房。

星曜名邸是天府名邸的一期項(xiàng)目，2021年1月底，412套房源作為可租售人才公寓項(xiàng)目已提前進(jìn)行了報(bào)名選房。該項(xiàng)目人才公寓銷售清水均價(jià)為16380元/平方米，單價(jià)在16277-18572元/平方米。

售樓大廳電子屏幕顯示：2021年4月15日12:13:34，天府名邸一期總套數(shù)440套，已售273套，可售109套，擬定合同58套。

星曜名邸售樓大廳

澎湃新聞了解到，該項(xiàng)目剩余房源依次順序銷售的對(duì)象分別為：1.因工作調(diào)動(dòng)調(diào)入成都市且在成都沒有自有住房的單位人員；2.因工作調(diào)動(dòng)調(diào)入成都市且在成都沒有自有住房的駐蓉部隊(duì)人員；3.符合住房限購(gòu)條件，納入四川天府新區(qū)成都直管區(qū)“天府英才計(jì)劃”保障等的重大人才；4.符合住房限購(gòu)條件，畢業(yè)3年以內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷的大學(xué)生。

像陳果這樣屬于第四類情況的大學(xué)生有多少呢？成都自2017年實(shí)行“人才新政12條”，推行“先落戶后就業(yè)”的落戶政策，鼓勵(lì)青年人才“零門檻”來(lái)蓉創(chuàng)業(yè)就業(yè)，明確具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證來(lái)蓉即可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。在成都同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認(rèn)定辦理落戶手續(xù)。

2020年3月28日發(fā)布的《2019年成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，成都人才招引成效顯著，“人才新政”累計(jì)吸引超過(guò)33萬(wàn)本科及以上學(xué)歷青年人才落戶。

另一組數(shù)據(jù)顯示，2020年年末共有在蓉高校65所，在校學(xué)生103.9萬(wàn)人，其中本專科學(xué)生92.7萬(wàn)人，碩士研究生9.4萬(wàn)人，博士研究生1.7萬(wàn)人。

人才留下來(lái)了，同時(shí)增加的還有購(gòu)房的需求。

星曜名邸銷售中心大門的右墻上貼著一張溫馨提示：目前銀行對(duì)按揭購(gòu)房貸款資料審核十分嚴(yán)格，眾多按揭客戶被要求提高首付，敬請(qǐng)購(gòu)房者在基本首付比例基礎(chǔ)上多準(zhǔn)備購(gòu)房款。……客戶購(gòu)房款將全部存入銀行資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)商無(wú)法隨意提取和退款，若客戶購(gòu)房后無(wú)法順利辦理按揭，會(huì)產(chǎn)生違約金，敬請(qǐng)購(gòu)房者提前預(yù)審按揭資料，謹(jǐn)慎購(gòu)房。嚴(yán)查首付款資金來(lái)源后，銷售中心提示購(gòu)房者在基本首付比例基礎(chǔ)上多準(zhǔn)備購(gòu)房款。

嚴(yán)查首付款資金來(lái)源后，銷售中心提示購(gòu)房者在基本首付比例基礎(chǔ)上多準(zhǔn)備購(gòu)房款。

置業(yè)顧問(wèn)解釋道，新政后信貸收緊，銀行流水是房貸的2倍以上才有可能貸下來(lái)。另外要求嚴(yán)查首付款資金來(lái)源，如果有部分資金是從朋友處借來(lái)的，有的銀行可能審批不過(guò)。“原本無(wú)房無(wú)貸三成首付，現(xiàn)在可能需要準(zhǔn)備四成五成了。”他說(shuō)。

信貸政策收緊一定程度上平抑了成都的改善需求。“2021年一季度成都市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況”顯示，城市更新進(jìn)展加快，完成棚戶區(qū)改造836戶、城中村改造353戶，啟動(dòng)實(shí)施老舊小區(qū)改造313個(gè)。住房保障持續(xù)加強(qiáng)，新增租賃住房1.4萬(wàn)套，開工建設(shè)人才公寓項(xiàng)目103個(gè)，已有20個(gè)人才公寓項(xiàng)目開展租售。

星曜名邸搖號(hào)結(jié)果顯示，星曜名邸登記的無(wú)房家庭553組搖175套房源，20組棚改家庭搖74套房源。

隨著近幾年城市更新腳步加快，成都剛需優(yōu)先搖號(hào)政策自2018年3月起實(shí)行，并按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通購(gòu)房人順序參與搖號(hào)；5月，限購(gòu)對(duì)象從個(gè)人調(diào)整為以家庭為單位并擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域。

至2020年9月，成都增加無(wú)房戶和棚改搖號(hào)的比例，并將增值稅免征年限從2年改為5年。

CRIC克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月，成都商品住宅供應(yīng)250.83萬(wàn)平方米，連續(xù)4個(gè)月上漲，環(huán)比增長(zhǎng)約68%，同比增長(zhǎng)約18%。推量集中在一二圈層，項(xiàng)目取證節(jié)奏加快，熱盤集中加推，6個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)熔斷，主要集中在成華區(qū)、天府新區(qū)。成都商品住宅成交面積260.18萬(wàn)平方米，環(huán)比無(wú)變化，同比增長(zhǎng)27%，但熱點(diǎn)盤的中簽率不足50%。

與星曜名邸售樓中心門前川流不息的景象截然不同的，是其對(duì)面二次加推的鹿溪樾府樓盤。4月15日當(dāng)天是購(gòu)房者去鹿溪樾府選房的日子。記者看到，偌大的等候區(qū)里不足十個(gè)人。精裝交付的鹿溪樾府開盤遇冷，該項(xiàng)目參考單價(jià)24724元/平方米。

精裝交付的鹿溪樾府開盤遇冷，該項(xiàng)目參考單價(jià)24724元/平方米。

根據(jù)成都大唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)，2021年4月12日-18日，成都8個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率接近七成。天府新區(qū)的星曜名邸開盤售罄，249套房源吸引569人參與搖號(hào)，高新區(qū)中建天府公館和邛崍市熙悅公元也開盤售罄，中建天府公館224套房源吸引490人參與搖號(hào)。精裝交付的鹿溪樾府開盤遇冷，286套房源開盤僅售出72套房源，該項(xiàng)目參考單價(jià)24724元/平方米。

截至5月10日，鹿溪樾府尚未清盤。

“因?yàn)閮r(jià)格倒掛，新房比二手房好賣，剛需盤單價(jià)2萬(wàn)元以下的比2萬(wàn)元以上的好賣。老城區(qū)像樣一點(diǎn)的小區(qū)，單價(jià)很多三四萬(wàn)元的。”陳果總結(jié)著經(jīng)驗(yàn)，天府新區(qū)秦皇寺附近一帶，目前居住人口不多，“但房?jī)r(jià)已經(jīng)兩三萬(wàn)一平方米了。好的區(qū)域，房?jī)r(jià)一方面貴，另一方面面積大，特別是現(xiàn)在出的改善型住房全是大面積。”

對(duì)于購(gòu)房資金的來(lái)源，陳果坦承：“新政優(yōu)先照顧無(wú)房戶，向我們剛需傾斜。但如果想一步到位，普遍需要準(zhǔn)備至少200萬(wàn)元首付，總價(jià)基本都要奔600萬(wàn)元左右，沒有父母支持是不可能的。”

事實(shí)上，星曜名邸銷售中心所在的興隆湖區(qū)域并非項(xiàng)目所在地，而是距離約10公里的興象街，正屬于陳果所說(shuō)的秦皇寺區(qū)域。

地鐵6號(hào)線杭州路站出來(lái)，幾名房屋中介腳邊放著樓盤介紹，舉目皆是大興土木的樓盤工地。因?yàn)楦浇谂e辦展會(huì)，背街小路邊停放的車輛蜿蜒幾百米。

“拎著200萬(wàn)現(xiàn)金去買房的人很多。別看這里現(xiàn)在都還沒起來(lái)，有資格有資金的人都先來(lái)占好位置了。”一名中介表示。

根據(jù)2017年6月發(fā)布的成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書，成都以“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”為發(fā)展方向。白皮書對(duì)“南拓”的解釋是，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)天府新區(qū)和國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。

成都對(duì)天府新區(qū)的規(guī)劃是“再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都”，而秦皇寺區(qū)域的定位是總部商務(wù)區(qū)，是“成都未來(lái)城市新中心”，是集總部經(jīng)濟(jì)、新興金融和現(xiàn)代服務(wù)等高端城市功能為一體的國(guó)際化對(duì)外政治、金融、經(jīng)濟(jì)、文化交流區(qū)域。

工作日午間，成都天府新區(qū)金融城一商務(wù)樓下，外賣小哥的電瓶車“包圍”了共享單車。各平臺(tái)外賣小哥翹首以盼著大樓里出來(lái)的白領(lǐng)是自己手中外賣的主人。

“我還是想盡可能一步到位，能在比較長(zhǎng)的時(shí)間里滿足生活需求?，F(xiàn)在的市場(chǎng)向剛需傾斜，我都不是很容易買到房，以后置換改善起來(lái)排位就更靠后面了。”陳果理想中的房子是3室2衛(wèi)，滿足一方父母來(lái)小住和孩子有獨(dú)立臥室的需求；周邊有學(xué)校、醫(yī)院等配套，以及相對(duì)便捷的交通。

根據(jù)陳果對(duì)周圍同事近半年購(gòu)房的觀察，“我們剛需去看房，最后有資格登記并且認(rèn)籌參與搖號(hào)的，都是看了好多個(gè)盤經(jīng)過(guò)仔細(xì)比較的。這意味著我們剛需都很謹(jǐn)慎，要能排序靠前，才能挑選樓層啊。”

因“個(gè)別報(bào)名登記人數(shù)在房源數(shù)3倍以上的商品住房項(xiàng)目，出現(xiàn)了無(wú)房居民家庭人數(shù)少于房源數(shù)的現(xiàn)象”，今年5月7日，成都市住建局會(huì)同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》，復(fù)核后無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報(bào)名登記的普通購(gòu)房家庭遞補(bǔ)；在剩余及退出房源銷售上也增加了普通購(gòu)房家庭購(gòu)房機(jī)會(huì)。

《通知》提出，登記報(bào)名人數(shù)≥房源數(shù)1.2倍的項(xiàng)目，如在一年內(nèi)登記選房未到場(chǎng)滿三次，此后一年取消登記資格。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成都下半年買房，購(gòu)房者參與搖號(hào)會(huì)更謹(jǐn)慎。《通知》增加了對(duì)普通資格的友好度，普通資格進(jìn)入熱盤搖號(hào)池的可能性提高，剛需買房的難度在一定程度上會(huì)有所降低。

此前的4月2日，被萬(wàn)科定位于高端項(xiàng)目的天府錦繡項(xiàng)目加推，房型為172平方米或198平方米的大平層，精裝的銷售均價(jià)約32000元/平方米。該項(xiàng)目同為秦皇寺區(qū)域，距離星曜名邸不到2公里。

成都萬(wàn)科天新置業(yè)有限公司公告表示，在3月27日選房時(shí)，進(jìn)入搖號(hào)名單的購(gòu)房登記人有未到場(chǎng)及到場(chǎng)放棄選房的情況，剩余可售房源93套。剩余房源優(yōu)先向原搖號(hào)名單內(nèi)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷售。

剩余房源的爭(zhēng)奪也很激烈。

陳果給澎湃新聞?dòng)浾哒故玖怂呐笥讶?。有過(guò)幾面之緣的一名律師朋友在激動(dòng)又慌亂地替補(bǔ)選房后，在朋友圈紀(jì)念：自帶隔壁學(xué)校和超大公園的地段，只能現(xiàn)場(chǎng)一分鐘盲定，奶奶的戶口雖是普通購(gòu)房資格，但繼2017年2月后再次發(fā)揮巨大作用。感謝嚴(yán)查投機(jī)貸款購(gòu)房資金來(lái)源的強(qiáng)力政策，也感慨瞬間清空房源7天入5億的大成都強(qiáng)勁全款購(gòu)買力。沒提前（錢）的幾天，現(xiàn)場(chǎng)被銷售所謂眼光“驗(yàn)資”的，連售樓部大門都沒資格進(jìn)。

“銷售完畢統(tǒng)計(jì)結(jié)果：93套均為全款（的付款方式），貸款的一個(gè)都沒上到車。”

2017年3月，成都二手房限購(gòu)，在一二圈層購(gòu)房需要有戶口或連續(xù)24個(gè)月社保；4月，成都住房限售，嚴(yán)查首付資金來(lái)源和還款能力；11月，成都新盤實(shí)行搖號(hào)。

以172平方米計(jì)算，1套房源需要約550萬(wàn)元，93套房源的購(gòu)房款超過(guò)5億元。加上去年10月開盤的290套房源，天府錦繡兩次共推盤520套房源。

“只有老成都人才能排得上。”陳果說(shuō)，這個(gè)盤一期房型比一期的面積大，就算有剩余房源，我們買不起不說(shuō)，也輪不上“我們要貸款的”。

成都城區(qū)被修繕維護(hù)的老公房。

離開文園時(shí)，陳果和王帆決定步行去直線距離700米的文殊廟地鐵站，考察日后上班的交通情況，沿街?jǐn)[滿了藤椅，行人隨時(shí)可以停下腳步喝茶擺龍門。

走到新華大道丁字路口時(shí)，左邊，抬頭可見在綠蔭上探出頭的成都塔；右邊是文殊廟地鐵站。這條地鐵線可以直接到達(dá)陳果的工作單位。一排臨街的老公房，搭滿腳手架正等待著維護(hù)。

“這就是剛才顧問(wèn)說(shuō)的‘中優(yōu)’。”對(duì)于二手房，不怎么主動(dòng)發(fā)表意見的王帆說(shuō)，“老公房不考慮了，次新房還要觀望，新政有提到一個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)，還不清楚是什么情況呢。”

成都產(chǎn)業(yè)白皮書對(duì)“中優(yōu)”的解釋是，優(yōu)化中心城區(qū)功能，降低開發(fā)強(qiáng)度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高產(chǎn)業(yè)層次，提升城市品質(zhì)。

“我們租的就是這種公房，拆是不會(huì)拆了，城區(qū)的新房以后越來(lái)越少。”陳果停頓了一下后，肯定地說(shuō)，“別看現(xiàn)在高新區(qū)、天府新區(qū)的配套不如這里，但是，5年后的天府新區(qū)一定會(huì)不一樣的。”

在成都塔附近的建設(shè)路，一邊的小吃店因?yàn)橛慰徒j(luò)繹不絕排起了長(zhǎng)隊(duì)；另一邊的房屋中介則門可羅雀。一名中介說(shuō)，“區(qū)域內(nèi)看二手房的不多，主要還是觀望，好成交的就是學(xué)區(qū)房”。

5月13日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布工作的通知》。要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價(jià)格房源，要牢固樹立市場(chǎng)參與主體責(zé)任意識(shí)，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。

澎湃新聞從成都房經(jīng)協(xié)了解到，行業(yè)會(huì)議上得到的最高指導(dǎo)價(jià)是39300元/平方米，但具體的細(xì)則還是要等成都住建局通知。

重慶房產(chǎn)中介來(lái)成都拓展市場(chǎng)。

50.3平方公里的天府總部商務(wù)區(qū)是天府新區(qū)的一個(gè)板塊，往南還有125平方公里的成都科學(xué)城和140平方公里的天府文創(chuàng)城。

“科學(xué)城那里你有錢都買不了，只有在那里工作的人憑工作證才能購(gòu)買人才房。我想帶你看樓盤都進(jìn)不去，沒有工作證不行。”高新區(qū)一名中介說(shuō)。

根據(jù)天府新區(qū)官網(wǎng)介紹，成都科學(xué)城核心區(qū)規(guī)劃面積約73平方公里，布局?jǐn)?shù)千瓦極紫外自由電子激光光源及光刻驗(yàn)證裝置等“大裝置”11個(gè)，引進(jìn)“中科系”“中核系”等“國(guó)家隊(duì)”科研機(jī)構(gòu)39個(gè)，引聚清華、電子科大等“高校圈”項(xiàng)目26個(gè)；以空天科技、先進(jìn)核能、電子信息等為重點(diǎn)方向，以突破原創(chuàng)性、引領(lǐng)性、標(biāo)志性關(guān)鍵核心技術(shù)為目標(biāo)任務(wù)，加快建設(shè)天府實(shí)驗(yàn)室；打造以院士為代表的“人才港”，匯聚高層次人才270余名、科技創(chuàng)新人才5000余名；聚焦人工智能、集成電路、5G通信、信息安全等數(shù)字經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域，引進(jìn)紫光集團(tuán)、海康威視、商湯科技等重點(diǎn)企業(yè)90余個(gè)，集聚新經(jīng)濟(jì)企業(yè)1.3萬(wàn)余家；持續(xù)完善高新技術(shù)服務(wù)業(yè)生態(tài)體系，引進(jìn)高新技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)60余個(gè)，培育高新技術(shù)企業(yè)430余家。

時(shí)值午間，位于天府新區(qū)金融城的易上·OCG國(guó)際中心樓下，奔跑而來(lái)的外賣小哥焦急地望著大樓里出來(lái)的職員來(lái)認(rèn)領(lǐng)外賣，手機(jī)4位數(shù)尾號(hào)的叫聲此起彼伏。向西1公里的美食廣場(chǎng)是他們出發(fā)的起點(diǎn)。

在美食廣場(chǎng)的入口，來(lái)自重慶大唐房屋的多名中介人員正向路人推介位于重慶兩江新區(qū)的樓盤。

成都不斷收緊樓市政策，南邊接壤的眉山市則不限購(gòu)。許多房產(chǎn)中介在兩城交界處拉客宣傳眉山樓盤。

他們要在這里停留一周蓄客，除了成都，“公司也會(huì)安排去四川其他幾個(gè)城市。天府新區(qū)這里以前也沒什么的，差不多五六年房?jī)r(jià)就漲上來(lái)了，成都人最懂得早幾年房?jī)r(jià)沒漲時(shí)的心情。”其中一名“00后”中介說(shuō)道。（劉暢）