最近這兩周，東二環(huán)攀成鋼板塊“最后的品質(zhì)大盤”建發(fā)·央璽正在進(jìn)行首批次高層房源的交付。按捺不住興奮的業(yè)主，7月初就已經(jīng)把自己新家的照片分享到了購房群，尚且不算是“定妝照”的實景圖片在各大購房群流傳，眼尖的群友一眼便認(rèn)出了是建發(fā)房產(chǎn)在成都的首個王府中式大宅央璽。
這說明，以央璽為開端，建發(fā)房產(chǎn)在成都市場上掀起的一股中式風(fēng)格高端改善產(chǎn)品的風(fēng)潮，給人留下的印象著實非常深刻。
從項目亮相時那場格調(diào)拉滿的發(fā)布會，到隨后央璽七開七罄，并由此開啟建發(fā)房產(chǎn)以中式大宅在成都高端市場叱咤風(fēng)云的時代。建發(fā)房產(chǎn)的這條產(chǎn)品線，足夠在成都的高端住宅發(fā)展進(jìn)程中，留下濃重的一筆。
如今，央璽的交付表現(xiàn)，則可以說是為那“一筆”留下有力的筆鋒。其中頗多可圈可點之處，給成都高端產(chǎn)品的交付，提供了新的參考樣本。
交付前的那段亮燈視頻，質(zhì)感調(diào)性無可挑剔，隨便按下暫停來欣賞，每一幀畫面都是大片級的——正如央璽的一路高光表現(xiàn)，從亮相到交付，把每一幀都做成了大片。
01央璽創(chuàng)造的高端神話，再難超越
2020年底，建發(fā)·央璽首次亮相，在成都市場引起的轟動至今令人記憶猶新。
一方面，項目地塊由于拍賣時就曾創(chuàng)造當(dāng)時的真實樓面地價紀(jì)錄，讓人們對這塊攀成鋼最后的百畝大地塊究竟將打造出怎樣的作品抱以極高的期待；另一方面，當(dāng)建發(fā)房產(chǎn)以其近20年的中式高端產(chǎn)品打造的深厚功力，將其能級最高的央璽落地于此時，成都高端購房者對中式大宅的更多想象也隨即被打開。
從產(chǎn)品打造策略的層面上去回看建發(fā)央璽，完美地回答了高端大宅與世界、與中國、與成都的關(guān)系這個問題：
央璽“很世界”。它將彼時傳統(tǒng)文化覺醒、大國崛起、文化自信回歸的民眾普遍情緒，做出了最好的形象體現(xiàn)；
央璽“很中國”。以傳統(tǒng)中式建筑的形制，匠心呈現(xiàn)木雕、瓦當(dāng)、飛檐、華紋、格柵、榫卯等中國建筑的典型符號，又以“王府”建筑的氣度，彰顯身份門第之尊貴；
央璽當(dāng)然也“很成都”。作為成都市樹的銀杏，本身就是獨特的城市符號，更難得的是，在央璽項目用地中就保留著一株百年銀杏。并且建發(fā)房產(chǎn)在項目規(guī)劃建造中，對這株記錄成都城市變遷、凝結(jié)無數(shù)人文大師情懷的百年銀杏，進(jìn)行了最好的保護(hù)與利用。
在項目的規(guī)劃打造中，更將茶館、琴臺等場景再現(xiàn)于項目中，并以古蜀王府“一軸三城”的都城格局為參照，在項目中規(guī)劃再現(xiàn)“蜀王府”、“少城”、“大城”的規(guī)制，呈現(xiàn)三進(jìn)歸家禮序，令整個項目的“成都”味道極其濃厚。
建發(fā)央璽的出現(xiàn)，確實稱得上同時占據(jù)了“天時地利人和”。
總面積超百畝、總貨值超百億的主城二環(huán)大盤，想象空間無限。而從項目示范區(qū)亮相時呈現(xiàn)出來的氣場與格局，到此后項目七開七罄，并創(chuàng)下四次三倍熱盤的神話，更是充分映證了成都高端市場的購買力。
無論如何，都要恭喜那些當(dāng)初堅定地選擇央璽的買家，既有眼光，又有足夠好的運氣。在當(dāng)前成都高端市場，與央璽同等定位且在地段價值上勉強可以PK一下的高端大宅產(chǎn)品，新房及二手房價格早已超過當(dāng)時的央璽。
而建發(fā)房產(chǎn)為成都帶來的王府中式高端大宅，不論是在如今成都市面上還是在今后相當(dāng)長的時間里，估計都很難有項目再超越。更不用說，央璽首批次高水準(zhǔn)的交付，也給它后續(xù)的保值和增值，打下了堅實的基礎(chǔ)。
02高標(biāo)準(zhǔn)交付中的關(guān)鍵詞：還原度、價值感、細(xì)節(jié)控
在實地看過建發(fā)央璽的首批次交付現(xiàn)場后，有幾個很直觀的感受，概括起來就是對設(shè)計方案的高還原度、真材實料真金白銀的投入呈現(xiàn)的充分價值感，以及嚴(yán)格品控之下，處處可見的到位細(xì)節(jié)。
①還原度
央璽一批次交付的是位于整個項目北側(cè)、東側(cè)的一期高層房源，近500戶。與首批次房源交付同期，樓棟間的中庭園林、活動空間、兒童游樂場等也全部呈現(xiàn)、交付。在景觀園林、建筑立面、門庭、空間格局等方面，都能看出央璽高度還原了設(shè)計方案，整體呈現(xiàn)出的品質(zhì)感足夠，在當(dāng)下高端產(chǎn)品的交付中，算是實打?qū)嵉膬?yōu)等生。
建筑正面立面線條簡潔，整體以大面積的玻璃窗+米白色仿石漆基底色+深色橫向線條構(gòu)成。建筑塔冠部分極具識別度的王府中式屋頂，與主入口大門的屋頂形制形成呼應(yīng)。單元入戶門庭呈現(xiàn)中式宅邸的府門儀制，傳統(tǒng)技藝與現(xiàn)代材質(zhì)的結(jié)合，形成了央璽獨特的建筑風(fēng)格，具有很高的識別度。
園林景觀方面，以中國傳統(tǒng)園林營造手法打造的公區(qū)亭榭，將飛檐、瓦當(dāng)、月洞門、木雕、石雕等中式建筑及園林造景手法熔于一爐，既是整個園林中最具風(fēng)格點睛之處，也是最能夠彰顯建發(fā)的中式園林打造功力之處。
其間綠植采用冠幅高大、形態(tài)優(yōu)美的造型石榴、柚樹為主要景觀樹種，蘊含多子多福、福佑康寧的美好寓意。高掛果率的造型石榴表明建發(fā)房產(chǎn)在園林打造上投入不菲且工期規(guī)劃合理，待到秋日石榴成熟轉(zhuǎn)紅，一定又別有一番景象。
②價值感
建發(fā)央璽的交付標(biāo)準(zhǔn)，處處都能看到開發(fā)商舍得投入成本、精工打磨的痕跡。也正是這些真金白銀的投入，讓產(chǎn)品的價值感拉滿，無愧于成都市面上中式大宅產(chǎn)品中的頂級配置。
央璽高層建筑的塔冠部分高度達(dá)到了5.4米，遠(yuǎn)高于一個標(biāo)準(zhǔn)層高度，以傳統(tǒng)中式建筑窗欞的格柵紋樣，搭配金屬裝飾條、立面造型條紋、專屬文化符號等進(jìn)行精細(xì)打造呈現(xiàn)，一眼就能看得出費時費力還費錢，同樣也一眼就能看出滿滿的品質(zhì)感。再想想市面上不少高端項目，在項目建設(shè)過程中調(diào)整建筑立面方案，大幅削減塔冠部分高度和精簡材質(zhì)工藝的做法，真的高下立判。
在窗間過渡區(qū)域的局部立面處理上，央璽的做法也令人賞心悅目。祥云紋樣的格柵讓整個建筑立面的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性更好的同時，也增加了中式建筑的傳統(tǒng)文化韻味。
單元入戶大堂，抱鼓石、石材柱礎(chǔ)、特殊材質(zhì)和工藝的精細(xì)施工呈現(xiàn)的門廊，乃至門頭上以央璽專屬字體嵌入匾額制作的單元門牌號，不僅用材用料具有充分的品質(zhì)感，在文化調(diào)性上，也與王府中式建筑的風(fēng)格調(diào)性保持高度統(tǒng)一，將傳統(tǒng)中式建筑沉穩(wěn)內(nèi)斂、隱貴的氣質(zhì)表達(dá)得十分到位。
景觀園林方面，伴隨著這次交房，央璽的景觀大區(qū)首次呈現(xiàn)，從示范區(qū)到中庭，項目內(nèi)部的空間格局自然打開，開闊樓間距給中庭空間留出充足的尺度感。
此外在軟硬裝部分，均能看到建發(fā)房產(chǎn)在成本投入上的舍得。造型石榴、柚子樹等均是造價不菲的品種，在建發(fā)房產(chǎn)全國的中式項目中，也只有能級最高的產(chǎn)品系，才是按如此標(biāo)準(zhǔn)配置。另外，在交付前，建發(fā)房產(chǎn)還主動進(jìn)行了園林增配，在一期園林景觀中額外增加了多株樹形高大的羅漢松，有友商景觀專業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)樹形估計，每株成本不低于5萬元。
不過，目前所看到的一期中庭園林景觀，還遠(yuǎn)未達(dá)到其最佳狀態(tài)。相信在入住之后，經(jīng)歷1-2年的生長期之后，中庭園林與會所之外的景觀示范區(qū)之間的狀態(tài)差距，會進(jìn)一步縮小，屆時整個央璽園林景觀體系的一體化感受會更佳。
另外，在高端大宅項目個個必“卷”的地下車庫部分，建發(fā)房產(chǎn)也不甘人后。標(biāo)配星空頂+管網(wǎng)全包覆+儀式感入戶大堂+金剛砂加地坪漆的復(fù)雜工藝，在成都的車庫交標(biāo)前三中，央璽必有一席之地。
③細(xì)節(jié)控
看得出來，央璽在產(chǎn)品交付前，經(jīng)歷了反復(fù)打磨和嚴(yán)格品控。畢竟對建發(fā)房產(chǎn)來說，央璽是其在成都高端市場上首個交付的中式高端項目，出于愛惜自己的品牌羽毛和為目前依然在售的幾個中式儫宅項目打樣的考量，央璽也必須把細(xì)節(jié)做得足夠到位。
央璽在室內(nèi)精裝部分，設(shè)計風(fēng)格與項目整體的文化調(diào)性保持了統(tǒng)一性，也更好地彰顯了品質(zhì)大盤產(chǎn)品的尊貴感。
硬裝品質(zhì)方面，客餐廳光面石材鋪裝的工藝完成度非常高，一體化的電視墻檐板鋪裝，弱化了“電視墻”的存在感，為業(yè)主后期的更多個性化使用，狠刷了一波好感。
廚衛(wèi)空間地面及墻面的一體化鋪裝，同樣是一大加分項，在廚衛(wèi)五金品牌選用、施工工藝水平方面，同樣可圈可點。
整體來看，建發(fā)央璽3779元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)出的效果，與當(dāng)前市面上部分儫宅產(chǎn)品3000元/㎡基裝+3000元/㎡升級包呈現(xiàn)出來的效果，幾乎是在一個水平上。品牌選擇主流在線、設(shè)計風(fēng)格簡約大氣、工藝細(xì)節(jié)排在第一梯隊，三個維度考核下來，央璽的精裝算得上是非常良心。
另外，再放幾張架空層的實景照片，感受一下“別人家的孩子”的兒童閱讀區(qū)?？臻g的光照充足程度、書柜桌椅的品質(zhì)質(zhì)感、窗景與綠植的搭配營造出的可安靜閱讀、學(xué)習(xí)的氛圍，真不輸一個專業(yè)的兒童圖書館。
還有“別人家的”兒童游樂場，攀爬、滑道、廊橋、無動力設(shè)施一個不少。關(guān)鍵是站在自家客廳里看上一眼，這個高顏值的兒童游樂場也令人賞心悅目。
03高水準(zhǔn)的交付，映射建發(fā)中式大宅的全過程產(chǎn)品統(tǒng)治力
作為國內(nèi)高端大宅產(chǎn)品細(xì)分市場中旗幟鮮明的中式風(fēng)格的發(fā)揚者，20余年的產(chǎn)品研發(fā)與歷練，從落地成都的首座央璽的打造過程可以看出，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)形成了從項目規(guī)劃設(shè)計開始，到最終交付全過程的解決方案、品控能力。
而央璽首批次高水準(zhǔn)交付，更證明了中式高端大宅，并不僅僅是在銷售時能夠以獨特的氣質(zhì)和文化底蘊打動人。只要將最初的承諾，一路高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)，中式大宅項目完全可以從始至終保持其高端“賣相”，并將形象感與實用性做到高度統(tǒng)一。這也正是建發(fā)房產(chǎn)在中式大宅產(chǎn)品打造上形成的全過程產(chǎn)品統(tǒng)治力。
當(dāng)然，成都的這座“央璽”畢竟有其特殊性，疫情影響、調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境之下的房企暴雷、房地產(chǎn)市場的下行周期等，也讓建發(fā)房產(chǎn)為了它的交付而不得不付出較以往更大的代價。
據(jù)悉，央璽的工程和景觀供方，在2022年都被暴雷房企欠款嚴(yán)重拖累，而為了確保項目如期高品質(zhì)交付，建發(fā)房產(chǎn)積極協(xié)調(diào)，多項措施綜合發(fā)力，著力解決供方的財務(wù)危機，確保項目高品質(zhì)如期交付。
選擇央璽的購房者更應(yīng)該慶幸，你們選擇了建發(fā)房產(chǎn)這樣有責(zé)任心、堅持兌現(xiàn)承諾的企業(yè)。對排除萬難、堅持履約的企業(yè)和項目保持敬意，且買且珍惜吧！（彭禮旭）
